+7 (8362) 204-290
+7 (8362) 959-111
Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Rадастровая стоимость

Юридическая компания «ДС‑Эксперт» оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества. С 2015 года в России действует новая схема налогового расчета для физических лиц, владеющих различными объектами недвижимости. Если раньше в основе формулы лежала инвентаризационная стоимость помещения, то с 2015 года она заменена на кадастровую.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной цене, но встречаются случаи, когда она завышена из‑за неучтенных особенностей объекта. В результате налоговая нагрузка на собственника повышается — он вынужден ежегодно выплачивать значительную сумму. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет выполнить переоценку помещения и уменьшить налог.

Для каких объектов определяется кадастровая стоимость?

Согласно действующему законодательству налогом на имущество облагаются следующие виды недвижимости:

  • Жилые дома и коттеджи, а также жилые постройки на территории дачных и садовых участков.
  • Комнаты и квартиры.
  • Гаражи и приобретенные машино‑места на парковках.
  • Объекты незавершенного строительства.

Полный перечень сооружений приводится в статье 401 Налогового Кодекса Российской Федерации. Владельцы данных объектов ежегодно отчисляют в налоговые органы выплаты, размер которых может быть значительно завышен.

Неверное определение стоимости часто объясняется тем, что оценкой домов занимаются независимые подрядчики на основе устаревшей документации. Они не учитывают износ зданий, ухудшение внешнего вида, экономические колебания на рынке — все то, что сказывается на рыночной цене. В итоге кадастровая сумма может быть гораздо выше реальной.

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости

Если вы заинтересованы в оспаривании стоимости, то необходимо как можно раньше инициировать данный процесс. Дело в том, что даже если собственник в судебном порядке докажет факт завышения цены, вернуть переплаченную сумму ему не удастся. Единственная уступка, на которую пойдет налоговая инспекция, это снижение размера будущего налога.

В первую очередь гражданину необходимо установить стоимость своей квартиры. Эти сведения хранятся в открытом доступе на сайте Росреестра, и найти их можно по адресу или кадастровому номеру сооружения. После этого владелец может либо обратиться в местное отделение Росреестра, где председательствует комиссия по решению подобных вопросов, либо направить обращение в суд.

Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, самостоятельное оспаривание практически никогда не приносит результата. Доказать факт использования недостоверных сведений при оценке помещений непросто. Требуется не только хорошо проработанная доказательная база, но и выработка правильной стратегии поведения, знание современного законодательства. Чтобы добиться переоценки стоимости недвижимости в меньшую сторону, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу.

Какие основания используются для оспаривания?

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Установить несоответствие кадастровой стоимости реальной цене здания можно в двух случаях:

  • Если изначально для расчета были взяты недостоверные сведения.
  • Если установленная кадастровая стоимость устарела.

На практике в качестве основания для оспаривания чаще всего используется вторая причина. Однако гражданину еще необходимо доказать, что рыночные цены на текущую дату действительно изменились. Этому могут способствовать так называемые «обстоятельства непреодолимой силы»: например, строительство рядом с домом автомагистрали или завода, что ухудшило экологию района и привело к резкому снижению расценок за квадратный метр.

Затем потребуется обратиться к независимому эксперту для установления реальной стоимости жилья. Он сформирует отчет, который и послужит основанием для открытия дела. Но отчет — не единственный документ, необходимый для инициации процесса. Специалисты юридической компании «ДС‑Эксперт» в Йошкар‑Оле готовы подробно рассказать о том, какие бумаги и справки вам понадобятся.

Помощь юриста в оспаривании кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости — сложная процедура, требующая от исполнителя специальных знаний и навыков. Чтобы добиться положительного результата, не потерять время и деньги, перед обращением в Росреестр рекомендуем обратиться за юридической консультацией. Юрист проверит правомерность претензий, поможет выбрать правильную стратегию поведения. В комплексные услуги также входит:

  • Подготовка полного комплекта документов, необходимых для разбирательства.
  • Поиск и ведение переговоров с независимым оценщиком, получение отчета.
  • Досудебное урегулирование вопросов переоценки.
  • Представительство в суде и получение судебных предписаний.

Обратившись в ООО «ДС‑Эксперт», вы сможете полностью перепоручить процедуру оспаривания кадастровой стоимости нашим квалифицированным сотрудникам. Мы поможем доказать вашу правоту! Для этого свяжитесь с нами прямо сейчас по контактным телефонам, указанным на сайте, или при помощи онлайн‑формы — и мы перезвоним вам с ближайшее время.