В каком порядке решаются земельные споры?

При использовании земельных участков нередко возникают различные споры, при которых нарушаются права и интересы собственников недвижимости. К примеру, это может быть нарушение порядка аренды, самовольный захват участка, споры по поводу межевания, неправильно установленная площадь надела (вследствие чего приходится уплачивать большую сумму налога). Также часто возникают разногласия и с органами государственной власти — по поводу наложения сервитутов, приватизации, перевода земли из одной категории в другую, выделения участка гражданам, имеющим на это льготы. Процесс отстаивания и доказывания прав на участок земли называется земельным спором.

• Нормативная база
• Особенности земельных споров
• Виды земельных споров
• Порядок разрешения разногласий
• Составление искового заявления
• Срок исковой давности
• Межевание и споры, связанные с ним

Нормативная база

Регулирование земельных споров происходит на основе нормативной базы, которая закреплена на законодательном уровне:

• Земельный Кодекс Российской Федерации.
• Гражданский Кодекс Российской Федерации.
• Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации.
• Арбитражно-процессуальный Кодекс Российской Федерации.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 г.

Особенности земельных споров

К характерным чертам конфликтов данной категории относится наличие предмета спора. При этом спор обязательно должен быть связан с землей — участком, наделом, независимо от того, кто является участником разногласия.

Участниками земельных отношений являются:

• Собственник — первая и центральная фигура спора.
• Нарушитель права — вторая сторона конфликта.
• Управленческие,контрольно - надзорные организации в лице государственных органов (становятся участниками дискуссии, если ими выносилось какое - либо решение относительно предмета спора).

Для разрешения спорных вопросов участники земельных отношений обращаются в суд.

Виды земельных споров

Все земельные споры можно поделить по нескольким признакам — по дифференциации, содержанию, процессу рассмотрения. Ниже мы разберем каждую из этих классификаций по отдельности.

Земельные споры в зависимости от дифференциации могут быть связаны с:

• нарушением порядка распоряжения, использования земельного участка (имущественные споры);
• компенсацией убытков вследствие нанесенного ущерба;
• нарушением права использования земельного надела, участка (например, нарушение границ).

По содержанию земельные споры классифицируются на следующие категории:

• возложение на одного из участников конфликта обязательств совершить определенные действия либо воздержаться от их совершения, в целях реализации своих прав другим участником спора;
• изменение или прекращение правоотношений, действующих в настоящий момент;
• легализация прав на землю.

По процессу рассмотрения земельные разногласия классифицируются по способам их разрешения. Споры могут быть рассмотрены:

1. Судебными органами государственной власти (как с предварительной попыткой разрешения конфликта, так и без нее).
2. Третейскими судами.
3. Споры, связанные с кадастровой оценкой земельных участков, рассматриваются в специальных комиссиях при Росреестре.

Порядок разрешения разногласий

При выявлении нарушения земельных прав каждый субъект правоотношений может обратиться в суд. При составлении искового заявления в судебные органы следует учитывать нормы процессуального законодательства. К иску нужно приложить все необходимые для рассмотрения дела документы — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, кадастровые планы, межевые планы и другие материалы. Помните, что с 2017 года органами, регистрирующими права на недвижимое имущество (включая землю), выдается выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости взамен привычного всем свидетельства.

В зависимости от юрисдикции судебного органа, в который подается иск, при составлении заявления следует придерживаться норм арбитражно-процессуального или гражданско-процессуального законодательства. Если участниками земельного спора являются физические лица, то иск подается в суд общей юрисдикции (городской или районный). Если стороной конфликта является компания — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, — то рассмотрение дела будет проходить в арбитражном суде.

Кроме обычного судебного порядка, государством предусмотрен еще один вариант разрешения земельных споров — с помощью третейского суда. Для разрешения конфликтной ситуации посредством третейского суда необходимо согласие двух сторон — чаще всего данное условие заранее прописывается в договоре. При этом стоит знать, что третейский судья имеет право на урегулирование земельных споров только в рамках гражданско-правового поля. К примеру, дела административного характера он рассматривать не вправе. Также третейский судья неправомочен решать разногласия по поводу земли, если одной из сторон является орган государственной власти, что случается достаточно часто.

Помните, что решение третейского судьи не носит обязательный характер и по нему не выдается исполнительный лист. Зачастую после вынесения решения третейским судьей, разбирательство происходит в привычном судебном порядке. В подобных случаях большим плюсом является тот факт, что стороны могут сами выбирать судью.

В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости следует обратиться перед подачей иска в суд в тех случаях, если владелец земельного участка не согласен с кадастровой оценкой земли. При оценке стоимости земли оценщиками, привлеченными государственными органами, нередки ошибки, которые приводят к завышению кадастровой стоимости участка. В итоге землевладелец вынужден платить необоснованно высокую арендную плату за пользование землей или уплачивать повышенные налоги. Процедура оспаривания кадастровой стоимости позволит уменьшить стоимость земли, в результате чего можно снизить размер арендной платы или земельный налог.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ «ДС-ЭКСПЕРТ»

Профессиональное решение любых споров

Подробнее

Составление искового заявления

Образец заявления лучше всего взять у специалистов того суда, куда вы планируете обращаться за защитой своих прав. В исковом заявлении необходимо ссылаться на доказательства — так увеличиваются шансы того, что дело будет решено в вашу пользу. В иске обязательно должна содержаться следующая информация:

• Наименование суда, куда вы обращаетесь.
• Данные об истце и ответчике.
• Перечисление лиц, готовых выступить в роли свидетелей (для подтверждения тех или иных фактов).
• Описание сути спора (без эмоциональных, нецензурных выражений).
• Требования, которые предъявляются ответчику.
• Просьба к суду по принятию мер.
• Цена иска по земельному спору.

Срок исковой давности

Лицо, узнавшее о нарушении своих прав, вправе обратиться в суд в течение 3 лет со дня, когда было обнаружено земельное правонарушение. К примеру, если факт нарушения вашего земельного права был обнаружен  08. 04. 2018 года, то вы можете обратиться в суд за защитой своих интересов до 08. 04. 2021 года. Если за 3 года вы не обратились в суд, то по истечении срока исковой давности вам будет отказано в принятии заявления совершенно на законных основаниях.

Иногда истекший срок исковой давности можно восстановить. Для этого нужно обратиться в суд той юрисдикции, куда вы собирались подавать иск о нарушении своих земельных прав. Вами должно быть составлено заявление о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Причина при этом должна быть действительно веской, — например, болезнь. В противном случае суд может вам отказать в принятии заявления.

В некоторых случаях в качестве причины можно использовать незнание факта правонарушения. К примеру, вы давно проживаете в другом городе, а сосед по земельному участку, находящемуся в вашей собственности, провел межевание, не уведомив вас. На некоторые споры сроки исковой давности не распространяются. Какая бы ни сложилась ситуация, но без опытного юриста по земельным спорам вам вряд ли удастся обойтись. Поэтому за подробной консультацией по конкретной проблеме обращайтесь к специалистам юридической компании «ДС-Эксперт».

Межевание и споры, связанные с ним

Каждый земельный участок, находящийся в собственности какого-либо лица, должен иметь строгие границы. Для этого с помощью специалистов составляется межевой план участка. Процедура межевания позволяет избежать в дальнейшем несанкционированного «захвата» вашей земли соседями. Тем не менее проблемы, связанные с земельным участком, могут начаться еще на стадии определения границ.

Прежде чем начать межевание, желательно предупредить об этом соседей по участку. Это позволит свести к минимуму конфликтные ситуации в будущем. Если межевые споры все-таки возникнут, то их наличие не является основанием для отказа регистрации земельного надела.

Чтобы признать результаты межевания незаконными, необходимо обжаловать действия геодезистов, проводивших работу по определению границ. Но сначала попробуйте мирный способ — обратитесь с претензией в Росреестр. Если же вы твердо уверены, что межевание было проведено с нарушениями, то можете сразу подать иск в суд. Однако помните, что судебное разбирательство может продлиться очень долго. Межевой спор лучше всего решать прямо на месте, совместно с владельцами соседних участков и специалистов, осуществляющих межевание.

Не удается решить проблему простыми переговорами? Обращайтесь в юридическую компанию «ДС-Эксперт» в Йошкар-Оле! Опытные юристы изучат конкретно вашу ситуацию и определят шансы на успех в суде!

Звоните по номерам телефона:

+7 (8362) 204–290
+7 (8362) 959–111

Или напишите нам сообщение на странице «Контакты».

Юристы юридической компании «ДС-Эксперт» имеют опыт разрешения земельных споров и не раз участвовали в их успешном разрешении.